一季度湘西州房地产运行情况分析

　　一、房地产运行的基本情况

　　1-3月，全州房地产企业累计完成投资5.7亿元，下降28.5%房地产销售面积29万平方米，增长26.4%房屋销售额10.7亿元，增长26.3%。

　　　　二、房地产开发投资运行的特点

　　　　（一）开发项目个数增长缓慢，完成投资下降快 。1-3月，全州房地产入库项目107个，其中在建项目63个，分别增长9.1%、3.3%,其中新开工项目5个，与上年同期持平，全部为亿元以下项目；入库项目计划总投资197.8亿元，下降2.0%；1-3月累计完成投资5.7亿元，下降28.5%其中新开工项目完成投资0.6亿元，下降29.0%占全部房地产投资的11.4%与上年同期持平。

　　（二）销售面积、销售额均快速增长，均价基本持平。1-3月，全州商品房销售面积29.0万平方米，增长26.4%增速比1-2月提高0.5个百分点，商品房销售额10.7亿元，增长26.3%均价基本持平。从房屋类型来看，住宅销售25.9万平方米，增长18.5%商业营业用房销售2.6万平方米，增长271.4%从房屋类别来看，现房销售面积0.7万平方米，下降69.6%期房销售28.3万平方米，增长37.4%其中住宅预售25.3万平方米，增长27.8%商业营业用房预售2.6万平方米，增长333.3%。

　　（三）施工面积、竣工面积小幅增长，新开工面积拉动大。1-3月，全州商品房施工面积670.4万平方米，增长5.5%其中住宅施工面积533万平方米，增长4.2%商业营业用房施工面积82.5万平方米，增长23%本年新开工面积44.1万平方米，增长108%拉动施工面积增长3.6个百分点，其中住宅新开工面积36.8万平方米，增长168.6%商业营业用房新开工面积50.9增长1.6%全州商品房竣工面积15.6万平方米，增长3.3%其中住宅竣工面积13万平方米，增长140.1%商业营业用房竣工面积1.5万平方米，下降77.9%。

　　（四）待售面积大幅下降，去库存效果明显。1-3月，全州商品房待售面积38.6万平方米，下降35.2%其中，住宅待售面积14.8万平方米，下降50.8%商业营业用房待售面积19.8万平方米，下降15.8%。

　　三、值得关注的情况

　　（一）对全州固定资产投资贡献降低。1-3月，全州房地产开发投资增速延续了2016年2月份以来明显低于全州固定资产投资增速的趋势，且对全州固定资产投资贡献呈持续下降态势。1-3月，全州房地产开发完成投资增速低于全州固定资产投资44.1个百分点，房地产开发投资占全州固定资产投资比重为10.4%占比下降6.4个百分点。

　　（二）房地产开发投资增长地区分化严重。1-3月，吉首市、凤凰县、保靖县、龙山县等4个县市房地产开发投资下降，其余4个县房地产开发投资实现增长。增速最快的永顺县增长500.1%增速最低的龙山县下降84.3%最高和最低的县市增速相差584.4个百分点。占全州房地产开发投资比重四成多的吉首市，比上年下降43.7%降幅比上年扩大了28.2个百分点，对全州房开投资的拉动力继续下降。

　　（三）大项目支撑力度下降。1-3月，全州纳入统计的计划总投资亿元以上房地产开发项目51个，其中进度在80%以上的有35个，超计划投资的有24个。特别是前期带动力度大、增长作用强的大盘，如世纪山水、溶江小区多期项目、凤凰世纪城、御香山一期、九龙山庄二期等项目施工进度进入收尾阶段，投资接近尾声或超计划投资，对全州投资的支撑力度明显减弱。1-3月，全州计划总投资亿元以上的大盘完成投资3.8亿元，下降37.8%占全州房地产开发投资的比重由上年同期76.8%下降为66.7%占比下降了10.1个百分点。

　　四、促进房地产平稳健康发展的几点建议

　　（一）优化结构，促进增长。理性看待全州房地产开发市场结构性调整，利用城镇化加快发展机遇，结合全州特色，突出抓好房地产结构优化，持续推动房地产开发投资对固定资产投资拉动作用，提升对经济增长的贡献率。

　　（二）多方筹资，加大保障。资金是房地产开发企业赖以生存的命脉，资金保障也是房地产市场发展易出现的难题。一要多渠道、多举措保证在建项目的资金投入，防范资金链断裂风险，鼓励、引导社会资金投入优质项目建设；二是企业也要切实提高自身融资能力，增强内源融资能力，减少对银行贷款的依赖性。

　　（三）因地制宜，科学规划。各县市充分考虑当地经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等差异化原因，因城施策、因地制宜，科学规划、统筹发展，进一步优化房地产结构，从而促进房地产业良好发展。

　　（四）重点关注，推动项目。加大项目推进力度，高度关注重点项目建设规模、周期、结构、质量，及时发现项目建设过程中存在的突出问题，着力做好要素保障，推动项目建设有序发展。