吉首二手房交易可“带押过户”

4月18日上午，买方龙先生与卖方吴女士以及抵押权人州建行三方带上相关资料来到吉首市不动产登记中心办理二手房“带押过户”登记。买卖双方在缴纳相关税费和审核登记簿后，不动产登记中心向买方发放《不动产权证书》，并为贷款行州建设银行发放抵押人为买方的《不动产登记证明》，整个业务流程仅用一个小时就办结。据了解，这是吉首市办结的第一起二手房交易“带押过户”业务。

今年3月，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会下发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求各地不动产登记机构和金融机构协同做好不动产“带押过户”，进一步便民利企。

“带押过户”是指带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。不动产登记中心按买方、卖方和金融机构三方申请，在改造好的不动产登记系统流程中办理进行抵押权变更与不动产转移登记并联，将原本需三个环节才能完成的业务整合为一个环节。

此前传统的二手房交易，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产，必须先还清银行贷款，注销抵押登记，才能办理二手房过户。买卖双方不仅要在不动产登记中心和金融机构之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户成本高，让许多刚需购房者望而却步，直接影响了房地产市场的良性循环。

吉首市不动产登记中心主任符义勇介绍，通过与州建行合作开通二手房“带押过户”新模式，卖方无需预先自筹大额过桥资金还款，有效化解必须提前还款解押带来的高成本问题。而且，买方无需先行垫付房款给卖方还款，真正避免房产无法过户带来的“钱房两空”的风险。

据了解，吉首市目前施行的“带押过户”只能是以州建行为抵押权人的“带押过户”，即卖方之前的购房贷款与买方现在的购房贷款都是湘西州建行系统内进行。